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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Himbergen! Dieses charmante - teilweise modernisierungsbedürftige und ca. 1961 errichtete - Ein-/Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 146 m² Wohnfläche alles, was großzügiges und familienfreundliches Wohnen ausmachen kann.
Betreten Sie das Haus durch den Haupteingang, so haben Sie im Windfang die Möglichkeit über eine Treppe das Obergeschoss zu erreichen oder aber in die großzügige Wohndiele des Erdgeschosses zu gelangen. Im besagten Erdgeschoss erwarten den zukünftigen Besitzer weiterhin ein Wohnzimmer mit Austritt zur Holzterrasse, ein Büro, ein Wannenbad und die Küche. Eine zweite Treppe aus der Diele führt ebenfalls in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der Vollkeller berherbergt eine Garage, mehrere Abstellräume und die Heizung. Über eine Raumspartreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, welches noch einen großzügigen Hobbyraum bereithält. Eine angebaute Veranda zur Gartenseite bietet Platz für gesellige Stunden.
Das Haus verfügt über eine gut erhaltene Bausubstanz sollte jedoch in Teilbereichen modernisiert werden. Die (überwiegend eingebauten) Holzfenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein offener Kamin. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – perfekt für das Homeoffice oder den privaten Gebrauch.
Sollte bei Ihnen ein erstes Interesse geweckt worden sein, so stehen wir Ihnen für Detailauskünfte oder eventuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet in einem ruhigen Teil von 29584 Himbergen, im nordöstlichen Kreis Uelzen. Himbergen ist ein Ort mit knapp 2000 Einwohnern. Für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, aber auf Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule im Ort nicht verzichten möchten, ist Himbergen geradezu wie geschaffen. Zudem bietet der heimatliche Sportverein eine Vielzahl an körperlichen Betätigungsmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Tischtennis, Gymnastik, Leichtathletik, Laufgruppe etc.). Himbergen, das ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Uelzen entfernt liegt, befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen und waldreichen Erholungsgebietes Göhrde. Die Kurstadt Bad Bevensen ist in zehn Autominuten (neun Kilometer) bequem zu erreichen und auch die alte Salzstadt Lüneburg (Autobahnanschluss nach Hamburg!) ist nur dreißig Kilometer entfernt.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und gegen gesonderte Rechnungsstellung zu zahlen.