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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Laufend modernisiert und wirklich "gut in Schuss"!
In begehrter Lage von Uelzen OT Veerßen gelegenes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 616 m² großen und gepflegten Eigentumsgrundstück. Das stetig modernisierte Haus wurde ca. im Jahr 1974 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die genannte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich ist der Ursprungsbau unterkellert. Insgesamt erwarten den zukünftigen Eigentümer u.a. fünf Zimmer, zwei Bäder, eine moderne Küche und weitere interessante Details. Behagliches Zentrum des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, erweitert um den lichtdurchfluteten Anbau. Von hier haben Sie mittels einer Außentür auch die Möglichkeit die Südwestterrasse zu begehen. Die moderne Einbauküche bietet einen zeitgemäßen Standard, praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Fenster gibt Tageslicht. Eine Holztreppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer (eins teilbar!) und ein hell gefliestes Vollbad. Die oberen Räume und der Flur sind mit gemütlichen Korkparkett belegt. Viele Fensterfronten bieten hohen Licheinfall. Im Keller befindet sich auch die moderne Ölzentralheizung (Einbau 2024), welche neben dem Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2024) für Wärme sorgt. Die anderen Kellerräume dienen überwiegend der Lagerhaltung und zu Abstellzwecken. Jedoch lässt sich auch wunderbar eine kleine Werkstatt einrichten. Ein Außenzugang bietet einen kurzen Weg in den Garten.
Für den Pkw steht eine Garage bereit, ein Schuppen kann für Fahrräder und Gartenutensilien genutzt werden. Ein zweiter Autostellplatz befindet sich vor der Garage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt - mit einer Rasenfläche und einigen Ziersträuchern.
Sollte Sie dieses interessante Angebot ansprechen, so stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte und eventuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht!

Beschreibung der Lage

Ruhige Sackgassenlage im - direkt in die Kreisstadt Uelzen übergehenden - beliebten Ortsteil Veerßen. Ideales Wohngebiet für Familien, da Kindergarten und Grundschule sich in fußläufiger Nähe befinden.
Die Heide, das Wendland und die Naturparks: und mittendrin liegt Uelzen. Historische Marktstraßen, charakteristische Fachwerkgiebel, Twieten und Kapellen - die alte Hansestadt Uelzen zeigt Kostbarkeiten aus vielen Jahrhunderten. Überregionale Bekanntheit erlangte Uelzen durch den im Jahr 2000 konzipierten Hundertwasserbahnhof. Die rd. 35.000 Einwohner zählende Kreisstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten, Krankenhäusern und einem sehr umfangreichen Sport-. Freizeit- und Kulturangebot. Gute Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn bestehen Richtung Hamburg und Hannover.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und gegen gesonderte Rechnungsstellung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist unser Büro nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 pGwG.