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Exposé 2005

Reserviert! Kleines Reiterparadies in topp Zustand!

  • Objekt-Nr:
    2005
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    21397 Vastorf (Gifkendorf)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Pferdefreunde aufgepasst! Topp gepflegtes Anwesen in absolut ruhiger Lage von 21397 Vastorf OT Gifkendorf. Zum Verkauf steht sowohl das aus Hoffläche und Weideland bestehende Hauptgrundstück mit ca. 9743 m², als auch ein angrenzendes Stück Weideland mit einer Fläche von ca. 15.494 m².
Die Hofstelle besteht aus insgesamt vier Gebäudekomplexen:
a) dem Wohnhaus mit direkt angrenzendem Stallteil. Dieser beherbergt unter anderen sechs der insgesamt auf dem Hof befindlichen sechzehn Boxen,
b) dem ehemaligen Schweinestall, welcher so umgebaut wurde, dass weitere sechs Boxen hier Platz gefunden haben.
c) der Scheune, in die - neben reichlich Stellfläche - vier weiteren Boxen integiriert wurden,
d) einem kleineren Garagen- und Werkstattgebäude.
Das Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1900 erbaut, 1975 von der jetzigen Eigentümerfamilie in Besitz genommen und in liebevoller Detailarbeit in den jetzigen gepflegten und anspruchsvollen Zustand versetzt. Es verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Ebenen. Zusätzlich ist das Haus mit einem ca. 12 m² großen Vorratskeller versehen. Im Sanitärbereich stehen im Obergeschoss ein schickes Vollbad und im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Zentrum des Hauses ist ohne Zweifel der - teilweise durch offenes Eichenfachwerk unterteilte - großzügige Wohnbereich. Von hier haben Sie auch Zugang zu der überdachten Terrasse. Eine knapp 27 m² große Wohnküche mit durch Fachwerk unterteilte Essecke ist im rusikalen Stil gehalten. Eine Vollholztreppe führt in das Obergeschoss, wo vier Zimmer und ein Bad diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch eine "Übergangsdiele" gelangt man auf direktem Wege vom Wohnhaus in den Stallbereich. Sämtliche Nebengebäude sind in einem sehr guten Zustand und stehen dem zukünftigen Eigentümer sofort uneingeschränkt zur Verfügung. Ebenfalls direkt angrenzend kann eine angepachtete Weidefläche von ca. 1,1 Hektar weiter genutzt werden. Sollte das Anwesen Ihren persönlichen Anforderungen entsprechen, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailauskünfte und eventuelle Besichtigungstermine zur Verfügung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung der Lage

Das sehr gepflegte Anwesen befindet sich in ruhiger Dorflage von 21397 Gifkendorf. Gifkendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Vastorf, welche wiederum Teil der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg ist. Die alte Salzstadt Lüneburg ist ca. zwölf Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten die in fünf Minuten per Pkw erreichbaren Orte Barendorf und Bienenbüttel.
Wer Ruhe und Natur sucht, jedoch die Annehmlichkeiten der hochattraktiven Stadt Lüneburg zu schätzen weiß, der sollte sich näher mit diesem Angebot beschäftigen.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,30 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.