• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Eigentum in wertstabiler bevorzugter Lage anschaffen!
Das gepflegte, zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Die 282 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bieten für bis zu fünf separate Wohnungen Platz. Die Größen der Wohneinheiten reichen von 48 m² bis 70 m² und eignen sich ideal als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Das Erdgeschoss (in Gänze als Praxis) und das 1. Obergeschoss (zwei Wohnungen) sind genauso vermietet wie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde gerade - da neuvermietet - renoviert.
Das Haus steht auf einem 737 m² großen Eigentumsgrundstück und liegt in zentrumsnaher Lage – nur wenige Minuten zu Fuß von der Fußgängerzone Bad Bevensens entfernt. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und mehrere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.

Sanierungen und Umbauten:
• Dachgeschoss-Ausbau ca. 1985
• Umbau Erdgeschoss ca. 1988
• Fenster aus Kunststoff eingebaut in den End-90er Jahren und Anfang der 2000er Jahre
• Vollwärmeschutz am Westteil und Anbau im Jahr 2009
• Treppenhausrenovierung im Jahr 2019
Ausstattung:
• Gesamtwohnfläche: ca. 282 m², verteilt auf 3 Ebenen
• Wohneinheiten: bis zu 5 Wohnungen möglich
• Wohnungsgrößen: ca. 48 m² bis 70 m²
• Grundstück: ca. 737 m² (Eigentumsgrundstück)
• Teilkeller vorhanden
• Stellplätze im Hof
• Zentrale Lage nahe der Fußgängerzone
• Heizung: Beheizt wird über elektrische Öfen (E-Öfen)
• Energieausweis: Bedarfsausweis mit 107,5 kWh/(m²·a)

Sollten Sie näheres Interesse an diesem attraktiven Angebot haben, so stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und möglichen Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich ruhiger und zentraler Lage von Bad Bevensen, nur wenige Gehminuten entfernt von der Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Bad Bevensen ist bekannt für seine Therme, die Kurklinik und die wunderschöne Umgebung. Zudem bietet der Ort eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV (Bahnhof Bad Bevensen ca. fünf Gehminuten entfernt). Auch Lüneburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Details zur Provision

Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und gegen gesonderte Rechnungsstellung zu zahlen.Geldwäsche: Unser Unternehemn ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.